新築再生Reborn

施主さまからのご相談

今まで、両親が住んでおりましたが、両親が亡くなり住人がいなくなりました。
しかしながら、私たちも別に居宅を構えておりますので引っ越すわけにもいきませんが、このままですと、建物も老朽化しており近隣へのご迷惑になるかと思いご相談させていただきました。

大阪府下にお住いのIさん40代ご夫婦

施主さまからのご相談

近年、地震が多発しているので心配です。万が一このまま老朽化して近隣にご迷惑をおかけするわけにはいきませんので是非、耐震補強をお願いします。
あと、駐車スペースも確保したいです。

お客様のご希望もお伺いし、さあ　再生住宅Rebornの施工開始です。

1.梁・基礎の補強と柱の補充で耐震構造へ

屋根裏・床下・壁裏等を念入りに確認した上で、土台・柱の本数を増やして補強し、床板（厚さ24ミリ）の上に化粧べニヤ（厚さ12ミリ）を貼り床のたわみをなくしました。
また、壁裏に断熱材を入れ柱も増やして耐震金具で補強しました。

2.駐車スペースの確保

玄関の位置を変更し、ハイルーフ対応の駐車スペースを設けました。

3.昔ながらの土壁、仏間、和室を洋間に変更。
浴室も新設。

昔ながらの和室ばかりの造りを、使い勝手の良い洋間に変更し今までなかった浴室を新たに設置しました。

4.設備も充実させました

キッチンも薄型換気扇を装備したシステムキッチンにし、使い勝手の良さを追求しております。
また、階段下のトイレも廊下を通る際に邪魔にならないよう引き戸にしました。

5.お庭やバルコニーも

裏庭の植木も移設し、広々とお使いいただけるように整備させていただきました。
また、バルコニーも防水工事を行い雨漏りの心配もありません。

施主さまからのご相談

賃貸マンションの全面リフォームをしたい。

大阪市：H様

谷口店からのご提案

古くなってきておりましたので、設備・建具・内壁・床など室内の全面リフォームをおすすめしました。
それに伴い、間取につきましても賃貸不動産としてのニーズのあるものに変更することをご提案しました。
以前の浴室は、トイレと一緒の（三点セットの）ユニットバスだったものを独立した浴室およびトイレに変更し、洗面・脱衣室を新設しました。
これで入居者様にも喜んでもらえると、とても喜んでいただけました。

施主さまからのご相談

築年数もあるのかと思うのですが、冬の寒さと外の騒音が気になり、一層のことマンションに引っ越したほうが良いのか悩んでいます。

西宮市：A様

谷口店からのご提案

せっかくの戸建てなので、まだまだリフォームで解決できます。
この際、不便だと思われるところはすべてお聞かせください。と、お話ししたところ寒さ対策と騒音対策に加え階段が上がりずらいというご意見をお聞きしました。
そこで、寒さ対策と防音対策には壁と床の全面リフォームと「先進的窓リノベ」の補助金を利用して二重窓にしました。
また、階段は蹴上を低くし踏面を広くして1段増やすことで解決しました。騒音も気にならなくなったし、とても上りやすくなったと喜んでいただけました。
洗面所とトイレ、キッチンの水回りにはTOTOの「きれい除菌水」を導入、ご家族に医療関係者が多いことからとても喜ばれました。

施主さまからのご相談

今まで、両親が住んでおりましたが、10年以上空き家の状態で老朽化のため雨漏りや床板の痛みなどがありこのままにしておくには不安がいっぱいです。売却しようかと悩んでいます。

大阪市にお住いのAさん40代ご夫婦

施主さまからのご相談

阪神淡路大震災を経験し、最近も福島や熊本などと地震が多発しているので心配です。
是非、耐震補強をお願いします。
あと、駐車スペースも確保したいです。

お客様のご希望もお伺いし、さあ再生住宅Rebornの施工開始です。

1.梁・基礎の補強と柱の補充で耐震構造へ

屋根裏・床下・壁裏等を念入りに確認した上で、スチール製火打で補強しました。また柱を1本追加で補強及び梁を補強して床のたわみをなくしました。

2.駐車スペースの確保

施主様たっての希望が「駐車スペース新設」でした。
玄関を改造し、車の出入口を2700mm確保しました。
改造に伴い袖壁を耐震壁で新設補強しました。

3.階段はまわり階段でゆるやかに

当初の階段は傾斜が急で上り下りも大変でしたが、今回階段を架け替え、踏面と蹴上を変更し傾斜をゆるやかにしました所、部屋から部屋への移動も楽になりました。

4.屋上バルコニーもしっかり防水施工で安心

経年劣化による防水機能の低下が原因で雨漏りをしていましたが、防水工事を丁寧に施し、屋根も軽いコロニアル葺きに変更しました。

5.設備も万全

キッチン

カウンターキッチン（3口コンロ・食洗機付）

水回り

お風呂はユニットバスを入れ、給湯器は追い炊き機能付にしました。
また、洗面所もシャンプードレッサーを入れトイレはもちろんウォシュレット付です。

室内も全改装で充実

玄関ドアをはじめ、室内建具も全て入れ替えました。
玄関ドアは施主様が選ばれた、おしゃれなホワイトのドアです。ガラスにはモダンな柄が映り、把手も素敵なデザインです。
和室は今は貴重な床の間がありましたのでそのまま残し、趣のある部屋に大改造しました。

全体の間取り

お客様の声

雨漏りはするし、耐震構造でもなく将来住めないのであれば、売却しかないと思っておりましたが、谷口工務店様にご相談していろいろとアドバイスをいただきあの時売却に踏み切らずにとどまってよかったと思います。両親が好きだった和室も趣を残していただき、念願の駐車スペースも確保でき本当に喜んでおります。
最初は基礎の補強や柱を増やすと聞いて家が狭くなるのではと心配しましたが、それどころか収納スペースもたくさんあり使い勝手の良い作りになり素敵なマイホームになりとても嬉しいです。 子供たちも「あんな古い雨漏りのする家がこんなになるんやね！」と喜んでおります。 また、今回初めて福島区大開という土地が由緒ある土地だと聞きすることができ、もっと大開のこと福島のこと大阪のことを知りたくなりました。本当にありがとうございました。今後子供たちにも語り継いでいこうと思います。

立地が長屋住宅のため、建物の外側は残し内側に新しい家を建てるような方法で施工いたしました。基礎も昔ながらのレンガやブロックで施工されていたものを鉄筋を入れ、コンクリートでベタ基礎にし、中の柱も古くなって朽ちている部分に新しい柱を入れ補強し、新築そっくりに施工しました。